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부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있는 요즘, 경기도 하남시 교산지구 A2블록의 첫 본청약이 진행됩니다. 3기 신도시 중에서도 가장 입지가 뛰어난 지역으로 평가받는 곳인데요. 높은 청약 경쟁이 예상되는 만큼 청약 조건과 투자 가치를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 이번 청약을 준비 중이시라면, 공급 물량과 전략을 반드시 확인하세요!
교산지구 A2블록 본청약 개요
3기 신도시 중에서도 가장 주목받고 있는 하남 교산지구에서 첫 본청약이 진행됩니다. A2블록은 총 1115가구 규모지만, 사전청약 당첨자를 제외하면 실제 공급 물량은 약 250가구에 불과합니다. 입주는 2027년 예정입니다.
- 예상 청약 일정: 2025년 상반기 (추후 공식 발표 예정)
- 총 공급 물량: 1115가구 (본청약 공급 약 250가구)
- 입주 예정 시기: 2027년
- 위치: 경기도 하남시 교산지구 A2블록
- 청약 가능 조건: 수도권 거주 무주택 세대주 (1순위 요건 필수)
특히 교통·생활 인프라가 뛰어난 입지 덕분에 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높습니다.
특별공급 vs 일반공급, 청약 전략은?
이번 교산지구 A2블록 본청약은 특별공급이 약 80%를 차지합니다. 즉, 다자녀·신혼부부·생애최초 등의 특별공급을 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.
1. 특별공급 비율
- 약 80% 배정 (다자녀, 신혼부부, 생애최초 등)
- 특공 경쟁률도 높을 것으로 예상
2. 일반공급 비율
- 전체 가구 수의 약 20%만 일반공급
- 그중 70%는 청약통장 납입액 기준 당첨
- 30%는 추첨제 적용 → 무주택자에게 기회
특별공급 신청 가능 대상자라면 일반공급보다 특공을 적극 노리는 것이 유리합니다!
청약 경쟁률 및 당첨 가능성 분석
교산지구는 서울과 인접하고 뛰어난 교통망 덕분에 청약 경쟁률이 상당히 높을 전망입니다. 일반공급 당첨을 위해서는 청약통장 납입액이 중요한 요소로 작용합니다.
- 일반공급 당첨권 청약통장 납입액: 최소 2500만 원 이상 (매월 10만 원씩 납입 시 약 20년 소요)
- 추첨제 비율: 30% 적용 (무주택자라면 도전 가능)
- 특별공급 예상 커트라인:
- 다자녀 특공: 75점 이상
- 신혼부부 특공: 11점 이상
청약통장 납입액이 2500만 원 미만이라면 당첨 가능성이 낮을 수 있으므로, 특별공급을 적극 활용하는 것이 좋습니다.
교통·생활 인프라 분석
교산지구의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 교통 인프라입니다. 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 지하철 5호선 하남검단산역 도보 10분 거리
- 3호선 연장(송파하남선) 예정 → 강남 접근성 개선
- GTX-D 노선 계획으로 광역교통망 개선 기대
- 스타필드 하남, 대규모 상업시설 및 교육 인프라 확보
이처럼 교통과 생활 인프라가 모두 갖춰져 있어 실수요층의 선호도가 매우 높은 지역입니다.
분양가 및 시세차익 전망
1. 예상 분양가 분석
- 전용 59㎡ 기준 예상 분양가: 5억 후반대
- 2021년 사전청약 당시 4.8억 → 공사비 상승으로 약 1억 인상 예상
2. 시세 차익 가능성
- 인근 단지(하남호반써밋에듀파크) 실거래가: 8.35억
- 예상 시세차익: 약 2억 원 전망
다만, 전매제한(3년)과 실거주 의무(3~5년)이 적용될 가능성이 높아 단기 투자보다는 장기적인 시각이 필요합니다.
3기 신도시 추가 공급 일정 (2025년 주요 분양)
3기 신도시 중에서도 올해와 내년, 수도권 중심으로 대규모 공급이 예정되어 있습니다.
- 4월: 부천 대장지구 1964가구
- 7월·11월: 남양주 왕숙 2569가구 (84㎡ 포함)
- 2025년 총 2만 4000가구 분양 예정
특히 남양주 왕숙지구는 중형 평형(84㎡)이 포함되어 있어 경쟁률이 높을 전망입니다. 교산지구 청약이 어려운 경우, 이후 공급 일정도 눈여겨보는 것이 좋습니다.
청약 전략, 이렇게 준비하세요!
- 청약통장 납입액이 2500만 원 이상이라면 일반공급 가능성↑
- 특별공급 자격이 있다면 특공을 적극 노리기
- 교산지구는 입지 및 교통이 우수해 실거주 및 장기투자 모두 유리
- 전매제한과 실거주 의무 고려해 장기적 관점에서 접근 필요
마무리하며… 교산지구 청약, 기회를 잡아야 할 때!
하남 교산지구는 3기 신도시 중에서도 최고의 입지를 자랑하는 지역입니다.
- 뛰어난 교통·생활 인프라
- 높은 시세 차익 가능성
- 한정된 공급 물량과 치열한 경쟁률
청약 조건을 꼼꼼히 따져보고, 나에게 맞는 전략을 세워 도전하세요!