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힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약(줍줍), 핵심 정보 총정리
광교 부동산 시장이 다시 활기를 띠면서, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약(줍줍) 소식이 많은 관심을 받고 있어요.
이번 무순위 청약은 무순위 제도가 폐지되기 전, 사실상 마지막 기회로 평가되며, 특히 초역세권 입지와 시세 차익 기대로 인해 수요가 집중될 것으로 예상됩니다.
이번 글에서는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 입지, 무순위 청약 조건, 분양가 및 시세 비교, 투자 전략까지 자세히 정리해볼게요.
1. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 단지 개요 및 입지 분석
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 신분당선 광교중앙역과 직결된 초역세권 아파트로, 광교 핵심 상권과 경기도청 등 업무지구와 가까운 입지가 강점이에요.
단지 개요
- 위치: 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록
- 규모: 최고 20층, 4개 동, 총 211세대
- 이번 무순위 공급: 총 2세대 (69㎡ 1세대, 84㎡ 1세대)
입지 프리미엄
- 광교중앙역 초역세권
- 신분당선 광교중앙역과 지하 3층에서 바로 연결
- 도어 투 도어 기준 판교 20분, 강남 33분대로 접근 가능
- 광역 교통망 확보
- 광교중앙역 지하 2층에서 17개 노선 버스(공항버스 포함) 이용 가능
- 수도권 전역으로 이동이 편리한 입지
- 대형 상권 및 생활 인프라
- 갤러리아 백화점, 롯데아울렛, 아브뉴프랑 등 대형 쇼핑몰 인접
- 광교호수공원 인근으로 쾌적한 주거 환경
- 우수한 교육 환경
- 신풍초·중학교 도보 통학 가능
- 명문 학군과 교육 인프라 형성
입지 자체만으로도 최고급 입지로 평가받는 만큼, 실거주와 투자 모두 유리한 선택지예요.
2. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 정보
이번 무순위 청약은 69㎡(1세대), 84㎡(1세대) 총 2세대 공급으로 진행돼요.
특히 청약통장이 필요 없고, 유주택자도 신청 가능하기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
구분 대상 주택 (타입) 청약 자격 분양가 (최고가 기준) 기타 조건
| 사후접수 | 69㎡ (1세대) | 만 19세 이상 전국 거주자 가능 | 7.74억 | 청약통장 불필요, 유주택자 가능, 부부 중복 청약 가능 |
| 계약취소주택 | 84㎡ (1세대) | 수원시 거주 무주택 세대주(만 19세 이상) | 9.36억 | 청약통장 불필요, 재당첨 제한 10년, 부부 중복 청약 불가 |
3. 청약 일정 및 접수 방법
이번 무순위 청약(줍줍)은 일정이 빠르게 진행되므로, 접수 기간을 놓치지 않도록 주의해야 해요.
- 모집공고: 2025년 3월 12일
- 청약 접수: 3월 17일 (월)
- 당첨자 발표: 3월 20일 (수)
- 계약일: 3월 27일 (수)
- 청약 방법: 한국부동산원 청약홈에서 온라인 접수
청약통장이 필요 없고, 신청 조건도 상대적으로 유연한 만큼 무순위 청약에 관심 있다면 꼭 접수해보세요.
4. 분양가 및 시세 비교
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 분양가는 현재 시세보다 낮아 상당한 시세 차익이 기대되는 단지예요.
- 69㎡ 분양가: 7.74억
- 84㎡ 분양가: 9.36억
- 광교 주요 단지 시세 비교
- 광교푸르지오월드마크(2015년 준공, 84㎡): 12억대
- 자연앤힐스테이트(84㎡): 15억대
- 광교센트럴뷰(74㎡): 12억대
즉, 69㎡ 기준으로만 계산해도 최소 3억 원 이상의 시세 차익이 기대되며, 84㎡는 4억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 수준이에요.
5. 주요 고려 사항 및 투자 전략
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 입지와 시세 차익 측면에서 매력적인 선택지이지만, 계약 조건과 대출 가능 여부 등을 미리 검토하는 것이 중요합니다.
주요 고려 사항
- 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 전매제한 없음
- 거주의무 3년 (입주 후 3년간 전세 불가)
- 중도금 대출 불가 (자금 계획 필요)
- 계약금 20% 필요 (69㎡: 약 1억 5천만 원, 84㎡: 약 1억 8천만 원)
전세 활용 가능성 및 실거주 전략
현재 전세 시세가 분양가와 큰 차이가 없어, 초기 자금 부담을 줄이는 전략이 가능해요.
- 69㎡ 전세 시세: 8억
- 84㎡ 전세 시세: 9.5억
전세를 활용하면 초기 자금 부담을 줄일 수 있지만, 거주의무 3년이 적용되므로, 반드시 3년 후에는 직접 입주해야 한다는 점을 고려해야 해요.
6. 청약 전략, 어떻게 접근해야 할까?
이번 무순위 청약(줍줍)은 청약통장 없이 신청할 수 있고, 전국민 대상의 사후접수분(69㎡)이 존재한다는 점에서 매우 좋은 기회예요.
- 수원 거주자: 사후접수(69㎡) + 계약취소주택(84㎡) → 총 3번의 기회
- 전국 거주자: 사후접수(69㎡) → 1번의 기회
- 자금 계획: 계약금 20% 확보 필수, 나머지 금액은 거주의무 3년 후 매도로 대비 가능
마무리: 마지막 무순위 청약 기회를 놓치지 마세요
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약(줍줍)은 초역세권 입지, 강력한 시세 차익, 청약통장 불필요 조건으로 인해 큰 관심을 받고 있어요.
하지만 거주의무 3년, 중도금 대출 불가 등 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
이번 무순위 청약이 사실상 마지막 줍줍 기회이므로, 청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하고 기회를 잡아보세요.